Инвестиции в недвижимость как видится в начале января 2024
Имеем много слухов о приближающемся крахе рынка недвижимости. Возьмем известные нам факты и попробуем их проанализировать идею инвестиции в недвижимость в 2024
Итоги к началу 2024 года
- Программа льготной ипотеки – срок действия до лета, но как обычно продлевают, думаю, что продлят и как всегда в последний момент;
- На данный момент ставка не маленькая 16% — это ограничивает этот инструмент и его возможности;
- По открытым данным общая сумма вкладов, можно сказать небывалая – почти двадцать восемь триллионов рублей. За год прирост произошел на пять с половиной триллионов. Рекорды в обоих показателях;
- Есть несколько факторов повышающих бюджет и его траты. Опять же, рост расходов бюджета на этот год на двадцать четыре процента. Из-за показателя низкой безработицы предполагаем увеличения доходов населения. Есть риски девальвации рубля в стране. Вывод: инвестиции в недвижимость является действенным средством сохранения и увеличения денежных средств тем более во время такой неопределенности
Первичный рынок недвижимости
На данный момент наблюдается сильная зависимость рынка недвижимости от льготной ипотеки. С помощью предложенных государством льготный программ доля сделок через ипотеку заметно выросла с пятидесяти до девяносто процентов Итак, половина рынка льготной ипотеки – это обычная под восемь процентов, может взять каждый россиянин. Семейная со ставкой шесть процентов составляет сорок пять процентов от рынка . Остальное это ипотека для специалистов IT сферы. Инвестиции в недвижимость, с использованием ипотеки, при таких данных очевидно выгодны.
Инвестиции в недвижимость в 2024
В новом году идет, я считаю, серьезное ужесточение: лимиты по Москве и Петербургу уменьшили с двенадцати до шести миллионов; невозможность покупки переуступки в ИТ и семейной ипотеке.
Банки хотят ввести комиссию при приобретении квартиры через программу льготной ипотеки. Некоторые крупные застройщики отказываются работать так. Возможно еще поменяют этот пункт. Очевидно, что сильный спрос на квартиры до шести миллионов изменят ценовую политику в Москве и Петербурге. В регионах не видно сильного влияния.
Очевидно, что покупатель выбирает на по стоимости квартиры а по размеру ежемесячного платежа по ипотек. Но есть факты, что существует дефицит жилых площадей со сдачей в двадцать четвертом и двадцать пятом годах, поэтому Застройщик может не спешить с вводом квартир в следующие года. Время, когда Застройщик спешил продать все квадратные метры отошла из-за появления эскроу счетов. При наблюдении за дефицитом недвижимости и хорошем спросе на квартиры, делаем выводы даже если цены на новые квартиры могут стагнировать, но падать уже менее вероятно.
В первом полугодии как обычно покупателя испугают отменой льготных программ по ипотеке, и я бы по ставил на спрос. Больше шансов, что продлят льготную ипотеку. Здесь больше не экономическая составляющая, а политическая. Падения спроса приведет к сильному спаду в строительной отрасли.
Подходим к вопросу выгодно ли покупать квартиру в новостройке при льготной ипотеке, если в готовом доме цена значительно дешевле. Вывод, что все равно выгодно, но уже при долгосрочном горизонте
Вторичный рынок недвижимости
Тут рассчитываем получать дисконты. Ипотечного кредитование не больше тридцати процентов рынка. В основном покупатель продает свою квартиры добавляет средства и улучшает характеристики своего жилья. Но снижение будет небольшим пять процентов и не больше десяти. Продавцы больше придерживаются не продавать в убыток и пересиживать в этом виде инвестиции. Исходя из дефицита и трат бюджета на предстоящий год и выборов в марте, можно ожидать девальвации. Также есть вероятность снижение ставки. Делаем вывод что те самые рекордные данные по депозитам начнут снижаться, так как будут выглядеть не так выгодно. В итоге мы получим спрос на квартиры. Хотя при стагнации цен и ставке шестнадцать процентов Вы увеличиваете свои средства просто держа их на депозите.
Выводы об инвестициях в недвижимость в 2024
Вывод: в стране с такой инфляцией выгодно брать дешевые деньги, если есть возможность обслуживать долг, но в течении года также будет снижение цен на вторичное жилье и с наличными средствами можно получить хорошие варианты. Вероятный сценарий на конец года снижение ставки, и мы увидим увеличение ликвидности. Особенно если аренда покрывает платеж. Лучший вариант, при возможности диверсифицировать средства